- \n
- Pr\u00fcfen Sie, wer als Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks (der Parzelle) im<\/strong> Grundbuch eingetragen ist,<\/li>\n\n\n\n
- Vergewissern Sie sich, dass keine Belastungen<\/strong> auf dem Grundst\u00fcck vorhanden sind, z.B. Zwangsvollstreckungen, Dienstbarkeiten, Pfandrechte oder Vorkaufsrechte usw. <\/li>\n\n\n\n
- \u00dcberpr\u00fcfen Sie den tats\u00e4chlichen Zustand – Grundwasserspiegel, Umweltbelastungen, f\u00fchren Sie eine Ortsbesichtigung durch usw.<\/li>\n<\/ul>\n\n
2. \u00dcberpr\u00fcfung von Raumplanungsinformationen<\/strong><\/h3>\n\n
- \n
- Pr\u00fcfen Sie, welche Aktivit\u00e4ten auf dem Grundst\u00fcck gem\u00e4\u00df dem Fl\u00e4chennutzungsplan durchgef\u00fchrt werden k\u00f6nnen.<\/li>\n\n\n\n
- Finden Sie heraus, ob es auf dem Grundst\u00fcck Schutzzonen gibt (z.B. Wasser-, Energie-, Naturschutzgebiete).<\/li>\n<\/ul>\n\n
3. \u00dcberpr\u00fcfung der Zufahrtsstra\u00dfe und der Versorgungseinrichtungen<\/strong><\/h3>\n\n
- \n
- Das Land sollte einen rechtlich und tats\u00e4chlich gesicherten Zugang<\/strong> haben .<\/strong><\/li>\n\n\n\n
- Pr\u00fcfen Sie die Verf\u00fcgbarkeit von Strom<\/strong>, Wasser, Kanalisation, Gas oder Internet.<\/li>\n\n\n\n
- Sie k\u00f6nnen die verf\u00fcgbaren Daten f\u00fcr die Punkte 1 – 3 schneller erhalten, indem Sie sich einen Grundbuchauszug<\/a> besorgen. <\/li>\n<\/ul>\n\n
![\"Verfahren](\"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/navod-katastralna-mapa-vyhladava-1024x576.jpg\" "\\"-\\"")
-<\/figcaption><\/figure>\n\n 4. Vorvertragliche Vorbereitung<\/strong><\/h3>\n\n
- \n
- Fordern Sie alle relevanten Dokumente vom Verk\u00e4ufer<\/strong> an – z.B. Kaufvertr\u00e4ge, Erbschaftsentscheidungen, Baugenehmigungen. <\/li>\n\n\n\n
- Lassen Sie eine rechtliche Analyse<\/strong> erstellen – idealerweise von einem auf Immobilien spezialisierten Anwalt.<\/li>\n\n\n\n
- Verhandeln Sie den Kaufpreis und sichern Sie die Zahlungsbedingungen<\/strong> – oft wird ein notarielles Treuhandkonto oder ein Bankeinzug verwendet.<\/li>\n<\/ul>\n\n
5. Unterzeichnung des Kaufvertrags<\/strong><\/h3>\n\n
- \n
- Der Kaufvertrag muss Folgendes enthalten:\n
- \n
- die genaue Angabe des Grundst\u00fccks (Parzellennummer, Katasterfl\u00e4che, etc.),<\/li>\n\n\n\n
- den Preis und die Zahlungsweise,<\/li>\n\n\n\n
- die Verpflichtung des Verk\u00e4ufers zur \u00dcbergabe der Immobilie und die Verpflichtung des K\u00e4ufers zur Zahlung,<\/li>\n\n\n\n
- die Methode der \u00dcbergabe des Landes,<\/li>\n\n\n\n
- eine Erkl\u00e4rung des Verk\u00e4ufers, dass das Grundst\u00fcck<\/a> keine verborgenen Rechtsm\u00e4ngel aufweist.<\/li>\n\n\n\n
- Behandeln Sie Energie\u00fcberschreitung und andere Vertragsbedingungen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
- Die Unterschriften des Verk\u00e4ufers m\u00fcssen notariell beglaubigt<\/strong> werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n
6. Vorschlag f\u00fcr die Eintragung in das Kataster<\/strong><\/h3>\n\n
- \n
- Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags m\u00fcssen Sie einen Antrag auf Eintragung des Eigentumsrechts<\/strong> beim Katasteramt stellen (der Grundbetrag der Geb\u00fchr betr\u00e4gt 100 Euro).<\/li>\n\n\n\n
- Sie werden Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks, indem Sie es in das Grundbuch eintragen lassen.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n
Der Kauf von Grundst\u00fccken ist eine der gr\u00f6\u00dften Herausforderungen, was das Fachwissen angeht, insbesondere aufgrund der vielen Faktoren, die den Preis und die Nutzbarkeit des Grundst\u00fccks beeinflussen. Investieren Sie in einen Experten. <\/p>\n\n
<\/p>\n\n
![\"maxlaw](\"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/max-law-1024x339.jpg\" "\\"-\\"")
MaxLaw, s. r. o. – Blog-Partner <\/figcaption><\/figure>\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Wie l\u00e4uft der Grundst\u00fcckskauf ab? Worauf ist zu achten? <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10509,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[245,244],"tags":[],"class_list":["post-11075","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienmarkt","category-landrecht"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11075","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11075"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11075\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11421,"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11075\/revisions\/11421"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10509"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11075"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11075"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11075"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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