{"id":11104,"date":"2024-12-22T19:20:28","date_gmt":"2024-12-22T18:20:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/bauland-definition-2024\/"},"modified":"2025-02-10T20:19:58","modified_gmt":"2025-02-10T19:19:58","slug":"bauland-definition-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/bauland-definition-2024\/","title":{"rendered":"Bauland – Definition (2024)"},"content":{"rendered":"\n

Bauland – per Gesetz<\/strong><\/h2>\n\n

Die Definition in \u00a7 43h des Baugesetzbuchs lautet:„Bauland ist der Teil des Gebiets, der durch den Fl\u00e4chennutzungsplan der Gemeinde oder den Fl\u00e4chennutzungsplan einer Zone oder durch einen Planfeststellungsbeschluss f\u00fcr die Bebauung ausgewiesen ist, sowie das mit einem Geb\u00e4ude bebaute Land.“<\/em><\/p>\n\n

Diese Definition im Baugesetz<\/a> ist recht weit gefasst, da viele Grundst\u00fccke f\u00fcr irgendeine Art von Geb\u00e4ude genutzt werden k\u00f6nnen (z.B. f\u00fcr Wohnzwecke oder landwirtschaftliche Zwecke usw.).<\/p>\n\n

Bauland – im allgemeinen Sprachgebrauch<\/strong><\/h2>\n\n

Im allgemeinen Sprachgebrauch verstehen wir unter „Bauland“ vor allem Grundst\u00fccke, auf denen H\u00e4user, Wohnh\u00e4user oder Gesch\u00e4ftsh\u00e4user gebaut werden k\u00f6nnen<\/strong>. Dieser Begriff wird haupts\u00e4chlich in der Werbung verwendet. <\/p>\n\n

Wenn Sie also \u00fcberpr\u00fcfen m\u00f6chten, ob das Land wirklich Bauland ist, m\u00fcssen Sie in den meisten F\u00e4llen einen Blick auf die Baupl\u00e4ne <\/strong>oder Fl\u00e4chennutzungsentscheidungen (falls vorhanden) werfen. Die aktuellsten Informationen erhalten Sie von der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde (insbesondere der Gemeinde). <\/p>\n\n

<\/p>\n\n

\"Definition
-<\/figcaption><\/figure>\n\n

Bauland und Kataster<\/strong><\/h2>\n\n

Ob es sich um ein Baugrundst\u00fcck handelt, l\u00e4sst sich aus dem Grundbuch nicht eindeutig feststellen. Das Katastergesetz hat verschiedene Kategorien von Grundst\u00fccken definiert und kennt die Grundst\u00fccksart „Bauland“ nicht. <\/p>\n\n

Selbst Land, das im Kataster als „Ackerland“ oder „G\u00e4rten“ eingetragen ist, kann Bauland sein, das nach dem Fl\u00e4chennutzungsplan zur Bebauung vorgesehen ist, aber das k\u00f6nnen wir nicht<\/strong> aus dem Kataster herausfinden, weil das Kataster keine Daten \u00fcber die Fl\u00e4chennutzung enth\u00e4lt. Der Zweck des Katasters ist haupts\u00e4chlich die Erfassung aktueller Daten und nicht die Erfassung geplanter Entwicklungen. <\/p>\n\n

Bauland – was bedeutet das in der Praxis?<\/strong><\/h2>\n\n

Die Baubeh\u00f6rde (meist die Gemeinde) ist verpflichtet, im Planfeststellungsverfahren und im Bauverfahren zu pr\u00fcfen, ob das Vorhaben des Bauherrn mit dem Fl\u00e4chennutzungsplan oder dem Planfeststellungsbeschluss, mit den Erfordernissen des Umweltschutzes, den Erfordernissen des Schutzes der menschlichen Gesundheit usw. in Einklang steht.<\/p>\n\n

F\u00fcr Baugrundst\u00fccke werden wir h\u00f6chstwahrscheinlich eine Baugenehmigung oder eine Baugenehmigung erhalten. Wenn Sie auf einem Nicht-Bauland bauen m\u00f6chten, sollte die Baubeh\u00f6rde Ihren Antrag mit der Begr\u00fcndung ablehnen, dass das zuk\u00fcnftige Geb\u00e4ude<\/a> nicht mit der Baugenehmigung \u00fcbereinstimmt. <\/p>\n\n

Das Verfahren f\u00fcr die Erteilung von Baugenehmigungen und Planfeststellungsbeschl\u00fcssen wird durch das Baugesetz geregelt.<\/p>\n\n

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Was bedeutet der Begriff „Baugrundst\u00fcck“ in der Praxis?<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10509,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[217],"tags":[],"class_list":["post-11104","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nicht-kategorisiert"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11104","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11104"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11104\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11107,"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11104\/revisions\/11107"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10509"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11104"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11104"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11104"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}