{"id":11251,"date":"2024-09-26T13:55:41","date_gmt":"2024-09-26T11:55:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/wie-findet-man-den-preis-eines-grundstuecks-heraus-2-wege\/"},"modified":"2025-02-10T20:22:13","modified_gmt":"2025-02-10T19:22:13","slug":"wie-findet-man-den-preis-eines-grundstuecks-heraus-2-wege","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wie-findet-man-den-preis-eines-grundstuecks-heraus-2-wege\/","title":{"rendered":"Wie findet man den Preis eines Grundst\u00fccks heraus? 2 Wege"},"content":{"rendered":"\n<p>Derzeit werden die Grundst\u00fcckspreise auf zwei Arten bestimmt:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sachverst\u00e4ndigengutachten <\/strong>(gem\u00e4\u00df Dekret Nr. 492\/2004 Slg.),<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sachverst\u00e4ndigengutachten<\/strong> (gem\u00e4\u00df Abschnitt 206 des Gesetzes Nr. <a href=\"https:\/\/www.slov-lex.sk\/pravne-predpisy\/SK\/ZZ\/2015\/160\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">160\/2015<\/a> Slg.).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><\/p>\n\n<p><strong>Das Gutachten<\/strong> wird von einem Sachverst\u00e4ndigen erstellt, w\u00e4hrend die <strong>professionelle Stellungnahme<\/strong> in der Regel von einer f\u00fcr die Immobilient\u00e4tigkeit zugelassenen Person erstellt wird. Ein Sachverst\u00e4ndigengutachten gilt im Allgemeinen als professionellere Methode zur Ermittlung des Marktpreises von Grundst\u00fccken, ist aber in der Regel auch teurer. <\/p>\n\n<p>Von allen Arten von Immobilien (Wohnungen, Geb\u00e4ude, Grundst\u00fccke) ist die Bestimmung des Wertes <strong>von Grundst\u00fccken<\/strong> am schwierigsten. Das liegt vor allem an der gro\u00dfen Anzahl von Faktoren, die den Preis von Grundst\u00fccken beeinflussen, und auch an den h\u00f6heren fachlichen Anforderungen an die Person, die den Preis bestimmt. Dazu geh\u00f6ren Kenntnisse der Gesetzgebung, Bebauungspl\u00e4ne usw. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie findet man den Preis eines Grundst\u00fccks heraus?<\/h2>\n\n<p>Zu den grundlegenden Fakten, die den Preis von Grundst\u00fccken beeinflussen, geh\u00f6ren:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die Zweckbestimmung des <a href=\"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/definicia-pozemku\/#:~:text=%E2%80%9EPozemkom%20sa%20rozumie%20%C4%8Das%C5%A5%20zemsk%C3%A9ho%20povrchu%20oddelen%C3%A1%20od,hranicou%20druhu%20pozemku%2C%20alebo%20rozhran%C3%ADm%20sp%C3%B4sobu%20vyu%C5%BE%C3%ADvania%20pozemku.%E2%80%9C\">Grundst\u00fccks<\/a> gem\u00e4\u00df dem Fl\u00e4chennutzungsplan,<\/li>\n\n\n\n<li>Preise f\u00fcr vergleichbare Grundst\u00fccke,<\/li>\n\n\n\n<li>Lage (extravillane\/intravillane, Entfernung von gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten, von der Autobahn, von der Stadt, usw.),<\/li>\n\n\n\n<li>Schutzzonen,<\/li>\n\n\n\n<li>rechtliche Belastungen (Grunddienstbarkeiten, etc.),<\/li>\n\n\n\n<li>die Form des Grundst\u00fccks,<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00f6glichkeit des Anschlusses an Versorgungsnetze.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Wenn Sie sich \u00fcber den Preis und andere Merkmale Ihres Grundst\u00fccks oder des Grundst\u00fccks, das Sie kaufen m\u00f6chten, informieren m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie ein so genanntes <a href=\"https:\/\/shop.ondrejhalama.sk\/produkt\/certifikat-pozemku-odhad-ceny-pozemku\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Grundst\u00fccksgutachten<\/a> erstellen lassen, das ein <strong>professionelles Gutachten<\/strong> \u00fcber den Preis des Grundst\u00fccks und andere f\u00fcr den Verkauf des Grundst\u00fccks relevante Informationen enth\u00e4lt.<\/p>\n\n<p>Wenn Sie sich trauen, k\u00f6nnen Sie den Preis nat\u00fcrlich auch <strong>selbst<\/strong> sch\u00e4tzen. Allerdings laufen Sie dabei Gefahr, das Grundst\u00fcck zu unter- oder zu \u00fcberbewerten. W\u00e4hrend Sie bei einer Unterbewertung finanzielle Verluste riskieren, verlieren Sie bei einer \u00dcberbewertung Zeit durch erfolglose Verk\u00e4ufe und potenzielle K\u00e4ufer.  <\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"596\" height=\"812\" src=\"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/lutise.png\" alt=\"wie man den Preis eines Grundst&#xFC;cks herausfindet\" class=\"wp-image-10122\" style=\"width:342px;height:auto\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/lutise.png 596w, https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/lutise-220x300.png 220w, https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/lutise-300x409.png 300w\" sizes=\"(max-width: 596px) 100vw, 596px\" \/><figcaption>-<\/figcaption><\/figure>\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"339\" src=\"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/max-law-1024x339.jpg\" alt=\"maxlaw Anwaltskanzlei\" class=\"wp-image-8038\" style=\"width:481px;height:auto\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/max-law-1024x339.jpg 1024w, https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/max-law-300x99.jpg 300w, https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/max-law-600x199.jpg 600w, https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/max-law-768x254.jpg 768w, https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/max-law-1536x509.jpg 1536w, https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/max-law-990x328.jpg 990w, https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/max-law-441x146.jpg 441w, https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/max-law.jpg 1715w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Der Partner des Blogs ist MaxLaw, s. r. o. <\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wie findet man den Preis eines Grundst\u00fccks beim Kauf oder Verkauf heraus?<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10509,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[245,244],"tags":[276,300,301],"class_list":["post-11251","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienmarkt","category-landrecht","tag-immobilien","tag-land-de-2","tag-preis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11251","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11251"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11251\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11253,"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11251\/revisions\/11253"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10509"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11251"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11251"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondrejhalama.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11251"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}