Kataster je súpis
Kataster nehnuteľností je verejný zoznam, v ktorom sú evidované pozemky, väčšina stavieb, byty a nebytové priestory. Tento súpis slúži ako základný zdroj informácií o tom, kto čo vlastní, kde sa to nachádza, aká je výmera či účel užívania nehnuteľnosti, ale aj o tom, či sú na nehnuteľnosti zriadené nejaké práva tretích osôb – napríklad vecné bremená, záložné práva alebo predkupné práva.
Kde sa kataster využíva?
Kataster je dôležitý nielen pre vlastníkov, ale aj pre štát, obce, notárov, banky, developerov, realitných maklérov či bežných občanov. Informácie z katastra sa využívajú napríklad pri:
- kúpe alebo predaji nehnuteľnosti,
- dedení majetku,
- zriaďovaní hypotéky,
- územnom plánovaní a stavebnom konaní,
- určovaní daní z nehnuteľností,
- alebo pri riešení susedských sporov o hranice pozemkov.
Kataster zároveň chráni vlastnícke práva – ak niekto niečo vlastní a má to zapísané v katastri, platí zásada tzv. hodnovernosti údajov katastra (kým sa nepreukáže opak). To znamená, že verejnosť sa môže spoľahnúť na to, čo je v katastri zapísané. Ak je napríklad v liste vlastníctva uvedené, že pozemok patrí Petrovi Novákovi, potom aj kupujúci môže veriť, že Peter Novák je skutočný vlastník.
Kataster je spravovaný okresným úradom
Okresný úrad, katastrálny odbor, má na starosti správu tohto zoznamu. Dohliada na to, aby všetky údaje boli správne a v súlade so zákonom. Prijíma návrhy na zápisy (napríklad pri predaji nehnuteľnosti), kontroluje zmluvy a zabezpečuje, aby nedošlo k neoprávneným zásahom do práv vlastníkov. Postupuje pri tom podľa katastrálneho zákona.
Kataster je verejný – každý si teda môže pozrieť list vlastníctva či mapu katastra na online portáli katastra. Stačí poznať katastrálne územie, parcelné číslo alebo meno vlastníka.
