Čo je stavebný zámer?
Stavebný zámer je stupeň projektovej dokumentácie podľa § 9 ods. 2 Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z.
Stavebný zákon definuje stavebný zámer ako „textové a grafické vyjadrenie urbanistického, architektonického a základného stavebného riešenia navrhovanej stavby vrátane zabezpečenia požiadaviek protipožiarnej bezpečnosti navrhovanej stavby a jej prevádzky, jej umiestnenia do územia, napojenia na dopravnú infraštruktúru a na siete technického vybavenia územia, zmeny existujúcej stavby alebo odstránenia stavby; je podkladom na konanie o stavebnom zámere.“
Na čo stavebný zámer potrebujete?
Stavebný zámer je nevyhnutné vyhotoviť vždy, keď ideme stavať stavbu, na ktorú nám nepostačuje ohlásenie stavby. Stavebný zámer vypracúva projektant.
V rámci povoľovacích procesov sa k stavebnému zámeru vyjadrujú dotknuté orgány a dotknuté právnické osoby.
Stavebný úrad posudzuje stavebný zámer v rámci konania o stavebnom zámere (§ 48 Stavebného zákona), kde vychádza zo stanovísk dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb.
Po vydaní stavebného zámeru následuje overenie projektu stavby. V niektorých prípadoch možno overenie projektu stavby vykonať súčasne s vydaním rozhodnutia o stavebnom zámere.
Až na základe overeného projektu stavby možno začať stavbu zhotovovať. Po vyhotovení stavby nasleduje jej kolaudácia a až následne možno začať stavbu užívať. Celý proces povoľovania stavieb upravuje Stavebný zákon. (odporúčam videoškolenie)
Čo obsahuje stavebný zámer?
Celkový rozsah a obsah stavebného zámeru závisí na umiestnení, druhu a rozsahu stavby, jej prevádzke a oprávnených požiadavkách dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb na stavbu.
Stavebný zámer obsahuje tieto hlavné časti:
- Zoznam dokumentácie
- Súhrnná správa
- Situačné výkresy
- Dokumentácia stavebných objektov
- Prílohy
Podrobnosti o obsahu stavebného zámeru nájdete v prílohe vyhlášky č. 60/2025 Z. z.
