Co je to oznámení o stavbě?
Ohlášení drobné stavby (nebo některých jiných staveb) je zjednodušený způsob legálního zahájení stavby bez nutnosti stavebního povolení. Je však důležité vědět, že pouhé ohlášení stavebnímu úřadu neopravňuje stavebníka k zahájení stavby. Stavbu lze zahájit až poté, co stavební úřad na základě ohlášení vydá písemné oznámení, že proti stavbě nemá námitky.
Kdy je oznámení dostatečné?
Ohlášení postačí pro jednodušší stavební činnosti, jako jsou některé drobné stavby, stavební úpravy nebo některé jednoduché stavby. Rozsah stavebních činností, pro které postačuje ohlášení, upravuje stavební zákon:
Postačí oznámení stavebnímu úřadu
- pro jednoduchou stavbu, její přístavbu a nástavbu, pokud tak stanoví stavební úřad v územním rozhodnutí,
- pro drobné stavby, které plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní a které nemohou významně ovlivnit životní prostředí;
- v případě stavebních úprav, které podstatně nemění vzhled stavby, nezasahují do nosných konstrukcí stavby, nemění způsob užívání stavby a neohrožují zájmy společnosti;
- pro udržovací práce, které by mohly ovlivnit stabilitu budovy, požární bezpečnost budovy, její vzhled nebo životní prostředí, a pro všechny udržovací práce na budově, která je kulturní památkou,
- v případě staveb sítí elektronických komunikací (nosičů telekomunikačních zařízení) umístěných na stávajících budovách, které nepřesahují výšku 6 m, šířku 2,5 m a nezasahují do nosných konstrukcí budovy,
- pro přízemní budovy elektronických komunikačních sítí, pokud jejich zastavěná plocha nepřesahuje 25 m2 a výška 4,5 m,
- při výměně nebo doplnění telekomunikačních zařízení na stávajících stavbách sítě elektronických komunikací, pokud nedochází ke změně stavby,
- v případě reklamních staveb, na kterých je největší informační plocha menší než 3 m2, pokud tento zákon nestanoví jinak,
- pro nabíjecí stanice pro elektromobily do 25 kW, včetně odběru elektrické energie pro nabíjecí stanici její vnitřní instalace.
Co je k oznámení přiloženo?
V některých případech je k ohlášení stavby přiložen situační výkres a v případě jednoduchých staveb standardní projektová dokumentace a doklady s náležitostmi pro stavební povolení. Pokud mají být na stavbě, která je kulturní památkou, prováděny stavební úpravy nebo udržovací práce, stavebník k ohlášení připojí stanovisko orgánu památkové péče.
Další podrobnosti oznámení upravuje § 5 vyhlášky č. 453/2000 Sb.
Jak postupuje stavební úřad po oznámení?
Pokud stavební úřad nemá námitky proti ohlášení stavby, vydá písemné oznámení a stavebník může zahájit stavební práce. Ohlášení stavebního úřadu nenahrazuje rozhodnutí, stanoviska, vyjádření, souhlasy nebo jiná opatření dotčených orgánů vyžadovaná zvláštními předpisy.
Pokud stavební úřad na základě předložených podkladů zjistí, že by navrhovanou stavbou mohla být dotčena práva třetích osob nebo je nutné stanovit podmínky pro provedení stavby, stanoví, že ohlášenou stavbu lze provést pouze na základě stavebního povolení.
Kdy musí být stavba dokončena?
Stavebník může zahájit ohlášenou stavbu do dvou let ode dne doručení oznámení stavebníkovi, pokud stavební úřad nestanoví jinak. Ohlášenou reklamní stavbu, jejíž největší informativní plocha je menší než 3 m2, může stavebník zahájit pouze do 1 roku ode dne doručení oznámení stavebního úřadu stavebníkovi, pokud stavební úřad v odůvodněných případech nestanovil pro zahájení stavby lhůtu delší.
Pozor na nelegální stavby
Stavebníci drobných staveb, u kterých postačí ohlášení, by měli být obzvláště opatrní a vše řádně ohlásit, neboť drobné stavby nelze dodatečně povolit podle § 88a stavebního zákona. Zákonodárce se pravděpodobně domníval, že na dodatečném povolování nepovolených drobných staveb není veřejný zájem a měly by být vždy odstraněny. Kromě odstranění nepovolené drobné stavby může být stavebníkovi uložena i pokuta za přestupek podle § 105 odst. 1 písm. a) stavebního zákona.
Zde je ukázka, která je k dispozici na webových stránkách města Trenčín.
