Predaj podielu na pozemku znamená, že neprevádzate konkrétne vyznačenú časť pozemku, ale ideálny podiel (napríklad 1/2 či 1/6) na celku. V podstate prevádzate hlasovacie práva k pozemku.
Pred uzavretím kúpnej zmluvy je potrebné overiť list vlastníctva, výšku podielu, prípadné ťarchy, plomby a existujúce užívacie vzťahy k pozemku a podobne. Pri predaji podielu je obzvlášť dôležité rešpektovať zákonné predkupné právo spoluvlastníkov v zmysle § 140 Občianskeho zákonníka.
Predaj podielu na pozemku – ako postupovať?
Pri predaji je rozumné obrátiť sa na spoluvlastníkov. Nie je to len preto, že obvykle majú predkupné právo ale je u nich tiež najväčšia pravdepodobnosť, že budú mať o podiel záujem. Ak nájdete kupca, dohodnite cenu a bezpečný spôsob úhrady cez advokátsku či notársku úschovu. O všetkých podmienkach predaja spíšte zmluvu, kde bude podiel na pozemku presne popísaný. Po podpise zmluvy podáte návrh na vklad do katastra.
Predaj spoluvlastníckeho podielu je komplikovaný najmä kvôli dodržaniu predkupných práv, preto je dobré na tento proces osloviť právnika – špecialistu na pozemky.
Nezabudnite, že kupujúci nadobúda len podiel, nie konkrétnu časť pozemku. O tom ako sa bude s pozemkom nakladať vždy rozhoduje väčšina spoluvlastníkov (počítaná podľa veľkosti podielov). Je teda možné, že aj keď budete vlastniť podiel 1/3, s pozemkom sa nebude hospodáriť podľa vašich predstáv.
Z rozhodnutí súdov
„Spoluvlastník, ktorý je oprávnený z predkupného práva (§ 140 Občianskeho zákonníka), má pri porušení povinností zo strany spoluvlastníka, ktorý je povinný z predkupného práva, na výber, či: a) sa bude žalobou domáhať vyslovenia relatívnej neplatnosti zmluvy o prevode podielu zo spoluvlastníka na tretiu osobu (§ 40a Občianskeho zákonníka); jeho žaloba musí v takomto prípade smerovať voči všetkým účastníkom zmluvy o prevode spoluvlastníckeho podielu, pri ktorej bolo porušené jeho predkupné právo, lebo tí sú pasívne legitimovaní, b) sa bude domáhať voči nadobúdateľovi (tretej osobe ako singulárnemu právnemu nástupcovi pôvodného podielového spoluvlastníka), aby mu nadobudnutý spoluvlastnícky podiel ponúkol na kúpu za rovnakých podmienok, za ktorých ich kúpil od pôvodného podielového spoluvlastníka; ak nadobúdateľ jeho výzve nevyhovie, má oprávnený spoluvlastník právo domáhať sa na súde žalobou voči nadobúdateľovi, aby bol nahradený prejav vôle nadobúdateľa; žalobe vyhovujúce rozhodnutie súdu nahradí v tomto prípade chýbajúci zmluvný prejav nadobúdateľa (§ 161 ods. 3 O.s.p.), c) sa uspokojí s tým, že mu zostáva predkupné právo, avšak už voči nadobúdateľovi. Zákon v uvedených ustanoveniach ponecháva oprávnenému spoluvlastníkovi voľbu, či vôbec, prípadne ktoré z týchto riešení zvolí.“ (rozsudok Najvyššieho súdu SR zo dňa 28. októbra 2010, sp. zn. 3 Cdo 262/2009)
Ak vás zaujíma problematika pozemkov, odporúčam knihu Pozemkové právo, ktorá je tak pre právnikov ako aj pre kohokoľvek, kto chce pozemkom lepšie rozumieť.
