Zjednodušene by sme mohli povedať, že podiel na pozemku predstavuje akési hlasovacie práva, ktorými môžeme o pozemku rozhodovať. Ak teda vlastníme podiel na pozemku vo veľkosti 1/3, máme jednu tretinu hlasov. Ak sa bude rozhodovať o hospodárení s pozemkom (napr. či sa pokosí, prenájme, alebo zastavia), rozhodne sa podľa toho, čo bude chcieť väčšina (pozri § 139 ods. 2 Obč. zákonníka). Ak teda budete chcieť pozemok pokosiť, musíte nájsť ešte spoluvlastníka, ktorý má dosť hlasov na dosiahnutie väčšiny napr. má tiež podiel 1/3 (spolu budete mať 2/3).
Môžem podiel na pozemku predať?
Spoluvlastnícky podiel môžete predať, ale obvykle pri tom musíte rešpektovať predkupné právo na podiel, ktoré majú ostatní spoluvlastníci (výnimkou je predaj blízkej osobe). Na obrázku nižšie je znázornené ako vyzerá zápis podielu 1/7 na liste vlastníctva (keďže vlastník nemá uvedený ani dátum narodenia a ani adresu, pravdepodobne pôjde už o nežijúcu osobu, po ktorej ešte neprebehlo dedičské konanie).
Zmluvu o predaji podielu vám spraví každý právnik špecializujúci sa na pozemkové právo.
Podiel na urbári
Od obyčajných podielov je potrebné rozlišovať podiely na urbári, t. j. na spoločnej nehnuteľnosti, ktorú spravuje pozemkové spoločenstvo. To je však už iná, komplikovanejšia téma. Že ide o urbársky podiel zistíme podľa toho, že je na liste vlastníctva vyznačený text „Spoločná nehnuteľnosť“ a obvykle ide o veľmi drobné podiely, napr. 2/40000 a podobne. Na listoch vlastníctva týkajúcich sa spoločnej nehnuteľnosti sú niekedy zapísané stovky vlastníkov.
