Postup pri kúpe pozemku – 6 krokov

Kúpa pozemku si vyžaduje dôkladné overenie stavu pozemku a dodržanie právnych predpisov. Čím viac pozemok stojí, tým viac investujte do toho, aby ste ho dôkladne preverili. Tu je obvyklý postup pri kúpe pozemku:

1. Overenie vlastníctva, právneho a faktického stavu pozemku

• Skontrolujte, kto je vlastník pozemku (parcely) zapísaný liste vlastníctva v katastri nehnuteľností,
• Overte, či na pozemku nie sú ťarchy, napr. exekúcie, vecné bremená, záložné práva alebo predkupné práva a pod.
• Overte faktický stav – , vykonajte obhliadku, zamerajte si hranice pozemku geodetom, overte hladinu pozemných vôd, enviromentálne záťaže a pod.

2. Overenie územnoplánovacích informácií

• Overte aké činnosti možno na pozemku vykonávať podľa územného plánu. Ak kúpite pozemok určený pre poľnohospodárstvo a budete na ňom chcieť postaviť rodinný dom, čakajú vás problémy.
• Zistite, či na pozemku nie sú ochranné pásma (napr. vodárenské, energetické, prírodné rezervácie).

3. Skontrolovanie prístupovej cesty a inžinierskych sietí

• Pozemok by mal mať právne zabezpečený prístup, a to tak právny ako aj fakticky.
• Overte dostupnosť inžinierskych sietí – elektrina, voda, kanalizácia, plyn, prípadne internet.
• Užitočné informácie k bodom 1. – 3. môžete rýchlejšie získať obstaraním certifikátu pozemku.

4. Predzmluvná príprava

• Vyžiadajte si všetky relevantné údaje a dokumenty od predávajúceho – napr. predchádzajúce kúpne zmluvy, povolenia na výstavbu.
• Dohodnite kúpnu cenu a bezpečné platobné podmienky – často sa používa notárska úschova alebo vinkulácia v banke. Platobné podmienky sú obzvlášť dôležité.

5. Podpis kúpnej zmluvy

• Kúpna zmluva by mala obsahovať:
  • presnú špecifikáciu pozemku (parcelné číslo, katastrálne územie atď.),
  • cenu a spôsob úhrady,
  • záväzok predávajúceho odovzdať nehnuteľnosť a záväzok kupujúceho zaplatiť,
  • spôsob odovzdania pozemku,
  • vyhlásenie predávajúceho, že na pozemku nie sú skryté právne a iné vady,
  • ošetriť prepis energii a ďalšie zmluvné podmienky,
  • podpis predávajúceho musí byť úradne overený.

6. Návrh na vklad do katastra

• Po podpise kúpnej zmluvy je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva na kataster (základná sadzba poplatku je 100 eur, elektronicky je to 50 eur).
• Až zápisom do katastra sa stávate vlastníkom pozemku.

Kúpa pozemku patrí v oblasti realít k tým najnáročnejším, a to najmä pre veľké množstvo faktorov, ktoré ovplyvňujú cenu a využiteľnosť pozemku. Investujte do odborníka.