Postup pri kúpe pozemku – 6 krokov

Kúpa pozemku si vyžaduje dôkladné overenie stavu pozemku a dodržanie právnych predpisov. Čím viac pozemok stojí tým viac investujte do toho, aby ste ho dôkladne preverili. Tu je obvyklý postup pri kúpe pozemku:

1. Overenie vlastníctva, právneho a faktického stavu pozemku

  • Skontrolujte, kto je ako vlastník pozemku (parcely) zapísaný liste vlastníctva v katastri nehnuteľností,
  • Overte, či na pozemku nie sú ťarchy, napr. exekúcie, vecné bremená, záložné práva alebo predkupné práva a pod.
  • Overte faktický stav – hladinu pozemných vôd, enviromentálne záťaže, vykonajte ohliadku na mieste a pod.

2. Overenie územnoplánovacích informácií

  • Overte aké činnosti možno vykonávať na pozemku podľa územného plánu.
  • Zistite, či na pozemku nie sú ochranné pásma (napr. vodárenské, energetické, prírodné rezervácie).

3. Skontrolovanie prístupovej cesty a inžinierskych sietí

  • Pozemok by mal mať právne zabezpečený prístup, at to tak právny ako aj fakticky.
  • Overte dostupnosť inžinierskych sietí – elektrina, voda, kanalizácia, plyn, prípadne internet.
  • Dostupné údaje k bodom 1. – 3. môžete rýchlejšie získať obstaraním certifikátu pozemku.
postup pri kúpe pozemku
Postup pri kúpe pozemku, kúpa pozemku, postup - Postup pri kúpe pozemku - 6 krokov 3

4. Predzmluvná príprava

  • Vyžiadajte si všetky relevantné dokumenty od predávajúceho – napr. kúpne zmluvy, dedičské rozhodnutia, povolenia na výstavbu.
  • Dajte si vypracovať právnu analýzu – ideálne právnikom, ktorý sa špecializuje na nehnuteľnosti.
  • Dohodnite kúpnu cenu a bezpečné platobné podmienky – často sa používa notárska úschova alebo vinkulácia v banke.

5. Podpis kúpnej zmluvy

  • Kúpna zmluva musí obsahovať:
    • presnú špecifikáciu pozemku (parcelné číslo, katastrálne územie atď.),
    • cenu a spôsob úhrady,
    • záväzok predávajúceho odovzdať nehnuteľnosť a kupujúceho zaplatiť,
    • spôsob odovzdania pozemku,
    • vyhlásenie predávajúceho, že na pozemku nie sú skryté právne vady.
    • Ošetriť prepis energii a ďalšie zmluvné podmienky.
  • Podpisy predávajúceho musia byť notársky overené.

6. Návrh na vklad do katastra

  • Po podpise kúpnej zmluvy je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva na kataster (základná sadzba poplatku je 100 eur).
  • Zápisom do katastra sa stávate vlastníkom pozemku.

Kúpa pozemku patrí z hľadiska odbornej náročnosti k tým najnáročnejším, a to najmä pre veľké množstvo faktorov, ktoré ovplyvňujú cenu a využiteľnosť pozemku. Investujte do odborníka.

maxlaw advokátska
Advokátska kancelária MaxLaw, s. r. o. – partner blogu

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Táto stránka je chránená pomocou reCAPTCHA a platia zásady ochrany osobných údajov a zmluvné podmienky spoločnosti Google.

Zaujíma Vás pozemkove, katastrálne a stavebné právo?

Navštívte e-shop.

pozemkové právo kniha 2022 halama