Kúpa pozemku si vyžaduje dôkladné overenie stavu pozemku a dodržanie právnych predpisov. Čím viac pozemok stojí tým viac investujte do toho, aby ste ho dôkladne preverili. Tu je obvyklý postup pri kúpe pozemku:
1. Overenie vlastníctva, právneho a faktického stavu pozemku
- Skontrolujte, kto je ako vlastník pozemku (parcely) zapísaný liste vlastníctva v katastri nehnuteľností,
- Overte, či na pozemku nie sú ťarchy, napr. exekúcie, vecné bremená, záložné práva alebo predkupné práva a pod.
- Overte faktický stav – hladinu pozemných vôd, enviromentálne záťaže, vykonajte ohliadku na mieste a pod.
2. Overenie územnoplánovacích informácií
- Overte aké činnosti možno vykonávať na pozemku podľa územného plánu.
- Zistite, či na pozemku nie sú ochranné pásma (napr. vodárenské, energetické, prírodné rezervácie).
3. Skontrolovanie prístupovej cesty a inžinierskych sietí
- Pozemok by mal mať právne zabezpečený prístup, at to tak právny ako aj fakticky.
- Overte dostupnosť inžinierskych sietí – elektrina, voda, kanalizácia, plyn, prípadne internet.
- Dostupné údaje k bodom 1. – 3. môžete rýchlejšie získať obstaraním certifikátu pozemku.

4. Predzmluvná príprava
- Vyžiadajte si všetky relevantné dokumenty od predávajúceho – napr. kúpne zmluvy, dedičské rozhodnutia, povolenia na výstavbu.
- Dajte si vypracovať právnu analýzu – ideálne právnikom, ktorý sa špecializuje na nehnuteľnosti.
- Dohodnite kúpnu cenu a bezpečné platobné podmienky – často sa používa notárska úschova alebo vinkulácia v banke.
5. Podpis kúpnej zmluvy
- Kúpna zmluva musí obsahovať:
- presnú špecifikáciu pozemku (parcelné číslo, katastrálne územie atď.),
- cenu a spôsob úhrady,
- záväzok predávajúceho odovzdať nehnuteľnosť a kupujúceho zaplatiť,
- spôsob odovzdania pozemku,
- vyhlásenie predávajúceho, že na pozemku nie sú skryté právne vady.
- Ošetriť prepis energii a ďalšie zmluvné podmienky.
- Podpisy predávajúceho musia byť notársky overené.
6. Návrh na vklad do katastra
- Po podpise kúpnej zmluvy je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva na kataster (základná sadzba poplatku je 100 eur).
- Zápisom do katastra sa stávate vlastníkom pozemku.
Kúpa pozemku patrí z hľadiska odbornej náročnosti k tým najnáročnejším, a to najmä pre veľké množstvo faktorov, ktoré ovplyvňujú cenu a využiteľnosť pozemku. Investujte do odborníka.
